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                发布日期:2017-12-24 21:00:54 文章来源:
                租赁商铺转租赁合同纠纷法律规定
                《中华道塵子笑著說道人民共和国合同法》第二百二十四条“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人.承租人转租㊣ 的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对★租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损ζ失.”《上海市〖房屋租赁条例》第二十九条“房屋转租,是指承租人在租赁期间将其承ζ 租房屋的部分或者全部再出租的行为.”第三十条“有下列情形之一的房屋不得○转租:(一)承租人拖欠租金的;(二)承租人在承租房【屋内擅自搭建的;(三)预租的商品房.”第三十一条“房屋租※赁合同约定可以转租的,承租▆人可以按照租赁合同的约定转租房屋.房屋租赁合同未约定可以转醉無情低聲呢喃著租的,承租人转租房屋应当征得╲出租人书面同意;未征得出租人同意转租房ㄨ屋的,出租人可以解除租赁合同.”第三十二ω 条“房屋转◆租期间,租赁合同◎发生变更,影响转租合同履行的,转租︾合同应当随之变更;房嗯屋转租期间,租赁合同解除的卐,转租合同应当随之解除.”第三十四◥条“房屋转租合同约定租期的最后时限,不得超过租赁合同中△约定的最后租期期日.《上海市高级人民鵬王卻是哈哈笑道法院关于处理房屋租赁纠纷若干法律适用问题的解答》规定:在没有其他←无效原因存在的情况下,未经出租人同意的房屋转租合同】有效.因原租赁合同解除而产生的纠纷,如果出租人未将次承租人作为被告的,考虑到判决生效后的执行问题以↓及保护次承租人利益的需要,原则上可以追加次承租人作为无独立请求权的第三人参与诉讼.如果次承租人人数过多,且各方在仙界確實可以算是至寶的利益也不同,则不宜■追加次承租人为第三人,可根据情况需要,由当≡事人另行诉讼. 次承租人要求承租人解除合同并赔偿装修等添附损♂失的,属于合同当事人之间的纠纷,一般无须追加出租人为案件的寶物第三人.租赁合同解除▂后(转租合同也@将同时解除),次承租人因此负有退房义务.次承租人逾期返还房屋的房屋使用费参照@ 数额一般有租赁合同的租金、转租合同的租金、市场租金三个标准.我们认为,出租人就上述三个标准□之一主张房屋使用费︻的,应当支持.